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El Gobierno de España ha puesto en marcha un plan de rehabilitación de edificios con el objetivo de rehabilitar 300.000 viviendas hasta el año 2026. Este plan cuenta con una inversión de 1.400 millones de euros.
Los objetivos del plan de rehabilitación de edificios son: reducir las emisiones de gases de efecto invernadero, mejorar la eficiencia energética de los edificios, crear empleo y mejorar la calidad de vida de los ciudadanos.
Según los datos del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, en España se rehabilitaron 1,2 millones de viviendas en 2022, un 10,8% más que el año anterior. Con una inversión total de 16.200 millones de euros.
La rehabilitación energética es la que más ha crecido en los últimos años, en 2022 supuso un 43,8% de viviendas rehabilitadas. Esto se debe a las ayudas públicas que se ofrecen para la mejora de la eficiencia energética en los edificios. Otro motivo es la creciente concienciación sobre la sostenibilidad.
Rehabilitación de edificios, una cuestión de estética y eficiencia
La rehabilitación de edificios es un proceso para mejorar y renovar una edificación ya existente. Este proceso incluye trabajos de reparación, mantenimiento y mejora de la eficiencia energética o estética.
La rehabilitación mejora el aspecto de un edificio, pero también mejora su eficiencia energética que se traduce en un ahorro de calefacción y refrigeración.
Vamos a ver los dos principales objetivos de la rehabilitación de edificios: la estética y la eficiencia.
Una cuestión de estética
La rehabilitación de edificios mejora la estética de diferentes maneras. La estética es uno de los principales motivos por los que se llevan a cabo estos trabajos de rehabilitación. Se puede conseguir con trabajos de pintura, restauración de la fachada e instalación de nuevos elementos decorativos.
Mejorar la estética de un edificio tiene grandes beneficios, tanto para los propietarios, como para la ciudadanía en general. Entre los beneficios más importantes, destacamos:
- Aumenta el valor de la propiedad.
- Mejora la imagen y la estética del edificio.
- Atrae nuevos inquilinos o compradores.
- Mejora la calidad de vida de los ciudadanos.
- Contribuye a la generación de empleo.
- Ayuda a preservar el patrimonio cultural.
Una cuestión de eficiencia
La rehabilitación mejora la eficiencia energética de un edificio de diferentes maneras. Para que te hagas una idea, te ponemos ejemplos, se pueden instalar nuevos sistemas de calefacción y refrigeración, mejorar el aislamiento térmico o cambiar las ventanas por otras más eficientes, nos explican en Geneo, empresa de construcción y rehabilitación de edificios en Madrid, avalada por la confianza y el compromiso en el servicio.
Mejorar la eficiencia energética de un edificio tiene numerosos beneficios, tanto para el propietario como para los ciudadanos en general. Son los siguientes beneficios:
- Se reducen los gastos de calefacción y refrigeración.
- Aumenta el valor de la propiedad.
- Mejora la comodidad de los inquilinos.
- Se reducen las emisiones de gases de efecto invernadero.
- Mejora la calidad del aire.
- Ayuda a proteger el medio ambiente.
Los objetivos de la rehabilitación de edificios
Los objetivos de la rehabilitación de un edificio pueden variar en función de las necesidades y objetivos del propietario, pero los más comunes son los siguientes:
- Mejorar la eficiencia energética. La rehabilitación de edificios reduce los costes de calefacción y refrigeración. Esto supone un ahorro económico para los propietarios.
- Mejorar la habitabilidad. La rehabilitación de edificios también mejora la calidad de vida de los inquilinos porque se consigue un edificio más seguro y cómodo.
- Revalorizar la propiedad. Una rehabilitación aumenta el valor de la propiedad. Esto supone una ventaja en caso de venta o alquiler de las viviendas.
- Proteger el medio ambiente. Una rehabilitación también reduce las emisiones de gases de efecto invernadero y protege, por ello, el medio ambiente.
- Preservar el patrimonio cultural. La rehabilitación de edificios ayuda a preservar el patrimonio cultural para las generaciones futuras.
Como has visto, la rehabilitación de un edificio es una inversión rentable. ¿Por qué? Porque beneficia al propietario, a la ciudadanía en general y al medio ambiente.
Tipos de rehabilitación de edificios
La rehabilitación de edificios puede clasificarse en dos tipos principales: rehabilitación integral o rehabilitación parcial. Veámoslo con detenimiento.
Rehabilitación integral
¿Qué es la rehabilitación integral? Es el proceso que implica la renovación completa de un edificio. Este tipo de rehabilitación se realiza en edificios deteriorados o antiguos, que necesitan una renovación completa para mejorar su funcionalidad, eficiencia y estética.
¿Qué trabajos se realizan en una rehabilitación integral?
- Reparación de la estructura. La reparación de la estructura de un edificio incluye la reparación de elementos, como muros, columnas, vigas y otros elementos estructurales.
- Rehabilitación de la envolvente. Este trabajo de rehabilitación integral incluye la sustitución de ventanas y puertas, la instalación de un nuevo aislamiento térmico y la impermeabilización de la cubierta.
- Renovación de las instalaciones. Estos trabajos incluyen la sustitución de instalaciones, como la calefacción, la refrigeración, el agua y la electricidad.
- Mejora de la estética. Esto incluye la pintura, la restauración de fachadas y la colocación de nuevos elementos decorativos.
Rehabilitación parcial
Este tipo de rehabilitación parcial implica la renovación de una parte del edificio. Se realiza en aquellos edificios que no necesitan una rehabilitación integral o completa, pero que sí necesitan mejoras en algunas zonas específicas.
¿Qué trabajos se realizan en una rehabilitación parcial?
- Reparación de daños estructurales. Son trabajos cuyo objetivo es reparar desperfectos como, grietas, fisuras y otros daños estructurales.
- Renovación de la fachada. Esto incluye la limpieza, la reparación o la sustitución de la fachada.
- Renovación de las instalaciones. Supone sustituir las instalaciones de calefacción, refrigeración, agua o electricidad en una zona específica del edificio.
- Mejora de la eficiencia energética. Incluye la instalación de aislamiento térmico o la sustitución de ventanas y puertas por otras más eficientes.
Otros tipos de rehabilitación de edificios
Además de la rehabilitación de edificios integral y parcial, existen otros tipos de rehabilitación, son los siguientes:
- Rehabilitación funcional. Este tipo de rehabilitación se enfoca en mejorar la funcionalidad del edificio. Esto incluye la redistribución de los espacios, nuevas instalaciones o la mejora de la accesibilidad.
- Rehabilitación del patrimonio histórico. Este tipo de rehabilitación se centra en la restauración de edificios históricos. Esto incluye trabajos como la reparación de daños, la limpieza y la restauración de elementos decorativos.
- Rehabilitación energética. Este tipo de rehabilitación consiste en la mejora de la eficiencia energética del edificio. Para ello, se realizan trabajos de instalación de aislamiento térmico, la sustitución de ventanas y puertas por otras más eficientes o la instalación de sistemas de calefacción y refrigeración más eficientes.
Ejemplo de un caso práctico: rehabilitación de un edificio construido en 1970
Vamos a ver un caso práctico de la rehabilitación de un edificio construido en 1970 para el que se invierten 200.000 €.
¿Cuáles fueron los objetivos de la rehabilitación?
- Mejorar la eficiencia energética del edificio.
- Reducir los costes de calefacción y refrigeración.
- Aumentar el valor de la vivienda.
¿Qué trabajos se realizaron?
- Instalación de aislamiento térmico en la fachada y en la cubierta.
- Sustitución de las ventanas y puertas por otras más eficientes.
- Instalación de un sistema de calefacción y refrigeración de alta eficiencia.
¿Qué beneficios se lograron con la rehabilitación?
- Reducción del consumo de energía en un 30%.
- Reducción de los costes de calefacción y refrigeración en un 25%.
- Aumento del valor de la propiedad en un 20%.
En este ejemplo práctico, puedes comprobar cómo la rehabilitación de un edificio tiene grandes beneficios para los propietarios del edificio, tanto en términos económicos como ambientales.
Ejemplos de rehabilitación de edificios emblemáticos en España
Terminamos el artículo con algunos ejemplos de rehabilitación de edificios emblemáticos en España:
- El Palacio de Cibeles, en Madrid. Este edificio neoclásico del siglo XIX, fue rehabilitado en 2007 para acoger el ayuntamiento de Madrid. La rehabilitación incluyó la restauración de la fachada y de la cubierta. También se instalaron nuevos sistemas de iluminación y de climatización.
- El Museo Nacional del Prado, en Madrid. Este museo alberga una de las colecciones de arte más importantes del mundo y fue rehabilitado en 2007. Esta rehabilitación incluyó la restauración de las salas de exposición y la instalación de nuevos sistemas de seguridad y accesibilidad.
- La Sagrada Familia, en Barcelona. Esta basílica, obra de Antonio Gaudí, lleva en construcción desde 1882. En los últimos años, se han hecho obras de rehabilitación para restaurar los daños causados por el paso del tiempo y la contaminación.
- La Alhambra, en Granada. Este conjunto monumental, declarado Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO, se ha rehabilitado en numerosas ocasiones a lo largo de su historia. En los últimos años, se restauraron parte de las estructuras deterioradas por el paso del tiempo y se mejoró la accesibilidad al monumento.
- El Teatro Real, en Madrid. Este teatro del siglo XIX se rehabilitó en 2011. Esta obra incluyó la restauración de la fachada y el interior del teatro, así como la instalación de sistemas de sonido y de iluminación.
La rehabilitación de edificios emblemáticos es una tarea compleja para la que se necesita un profundo conocimiento de la historia y arquitectura del edificio. Uno de los principales beneficios de la rehabilitación de estos edificios es la preservación del patrimonio artístico y cultural.
Y ahora sí, nos despedimos haciéndote una pregunta: rehabilitación de edificios, ¿estética o eficiencia? Ambas, ¿verdad?
